Ремонт с перепланировкой квартир, домов, коттеджей

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР И ДОМОВ

Всего существует два варианта перепланировки квартиры – с разрешением и без него. Рассмотрим оба.
Самовольная перепланировка квартиры не всегда в действительности так страшна, как ее малюют. Как правило, все ограничивается либо штрафом и узаконением, либо штрафом и требованием вернуть квартире первозданный вид.
Вместе с тем, ремонт – дело достаточно затратное, и приводить помещение в исходное состояние вряд ли кому-то захочется. Поэтому лучше сразу разобрать несколько вариантов того, чего точно не нужно делать:
Первое, самое, пожалуй, очевидное правило заключается в том, что ни под каким предлогом, ни в коем случае нельзя сносить несущие стены, перегородки, перекрытия.

Необходимо максимально серьезно отнестись к данному вопросу, так как здесь речь идет не просто о соответствии неким формальным, условным требованиям, неуклонному следованию букве закона. Нарушение целостности таких конструкций без соответствующего технического заключения грозит разрушением здания и возможным риском для жизни и здоровья людей.

Если, однако, ваша перепланировка происходит по всем правилам и вы заказали проект у лицензированной организации (например у нас), можно уточнить возможность создания в несущих конструкциях специальным образом укрепленных проемов.

Еще одна перепланировка, которую ни за что не получится узаконить – это такой ее тип, который сделает вашу квартиру с юридической точки зрения нежилым помещением. Это касается модных сейчас планировок в стиле «квартира-студия», которые подразумевают устранение всех перегородок, кроме тех, что отделяют от остальных помещений санузел.

Так устранение перегородки между кухней и жилым помещением автоматически превращает всю вновь созданную комнату в кухню. Это законно в том случае, если в квартире более чем одна комната, а сама квартира располагается на первом этаже. Однако в таком случае замены потребует не только техпаспорт, но и свидетельство о праве собственности. Также нужно знать – если у вас газовая плита, то при приемке газовой системы квартиры у вас потребуют восстановить перегородку и дверь – по пожарным нормам.

Почему именно первый этаж? По строительным и сан. нормам над жилыми помещениями могут находиться только другие жилые. Получается, что объединение гостиной и кухни на любом этаже отличном от первого нарушит права соседей – над их комнатой будет часть перепланированной кухни-столовой.
Есть еще несколько нюансов, которые могут быть актуальны при присоединении балкона или лоджии, при работе с общедомовым имуществом (стояки отопления, вентиляции, канализации).

Закажите прямо сейчас перепланировку квартир и домов в Нижнем Новгороде:
Перепланировка квартир в Нижнем Новгороде и дома
Мы можем согласовать и узаконить перепланировку вашей квартиры и дома в Нижнем Новгороде однокомнатной и двухкомнатной квартиры, выполним проект по перепланировке квартиры.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ОПЫТНОГО СПЕЦИАЛИСТА, ПОМОЩЬ В ПОДГОТОВКЕ ПЛАН СХЕМЫ

— перенос розеток , осветительных приборов

— демонтаж перегородки между спальнями

— замена отопительных приборов (радиаторы, конвекторы) на аналогичные по мощности

— демонтаж подоконного простенка (замена балконного окна на дверь)

Достаточно лишь подготовить документы и получить выписку с решением исполнительного комитета по месту нахождения объекта

НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (НЕ ЗАТРАГИВАЮТ НЕСУЩУЮ СПОСОБНОСТЬ КОНСТРУКЦИЙ ):

— увеличение площади кухни, ванны, санитарного узла

— объединение двух квартир в одну

— перенос и устройство новых санитарных узлов

— установка электрической плиты , взамен газовой

АРХИТЕКТУРНО СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ (АС)- пояснительная записка,- планы до перепланировки,- планы после перепланировки,- узлы, ведомости

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ- общие данные,- планы с разводкой инженерных сетей,- аксонометрическая схема сетей,- узлы, ведомости- спецификация материалов,- расчет (выполняется обязательно при необходимости передается заказчику),

— устройство, расширение проема в несущей стене

— Возведение перегородок оказывающих дополнительные нагрузки на перекрытия

— все виды работ затрагивающие несущие конструкции дома

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ- пояснительная записка,- расчет нагрузок и воздействий,- схема временной разгрузки несущих конструкций,- план с усилением, узлы, разрезы- спецификация материалов.

ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ- заключение по несущей способности конструкций существующих стен и колонн,- расчет, узлы, рекомендации компетентного аттестованного специалиста

ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР- помощь с ведением исполнительной документации,- контроль качества выполнения работ,- подписание актов на скрытые работы,- ведение журнала авторского надзора,- контроль за соблюдением проектных решений,