Ремонт и отделка «брежневки»

Брежневка: описание, планировки, отличие от хрущевки

Стоит начать с того, что брежневки  — это улучшенный вариант хрущевок, хотя они тоже относятся к массовому виду квартир. Эти серии домов проектировались с 1965 по 1980-е года, когда СССР руководил Генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. От его имени и пошло название домов.

Планировка брежневки: плюсы и минусы

Планировка брежневки хуже, чем в современных домах, но на порядок лучше, чем в хрущевках. Главное отличие брежневки от хрущевки  — появление изолированных комнат в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах.  Вообще, можно найти около 40 брежневских планировок. Высота таких домов изначально была 8 и 9 этажей, после стали строить дома в 5 этажей, а также 17 и 14. Можно встретить много высоких объектов и только с двумя подъездами. В основном брежневки относились к панельному домостроению, однако встречались и кирпичные варианты.

Нужно отметить, что брежневки могли похвастаться более просторной кухней – 6-7,4 кв.м. В домах-башнях кухни были 10 кв.м. Также приятным бонусом для владельцев таких квартир становилась и высота потолков – 2,7 м. Из плюсов также можно выделить то, что совмещенные санузлы могли быть только в «однушках».  Брежневка планировка 2 комнатнаяПланировка 2-комнатной брежневки

Межквартирная стена времен Брежнева была несущей. Это увеличивало звукоизоляцию в доме. Мелочь, но подоконники в таких квартирах стали делать шире. Бесспорно, лучшим вариантом среди брежневок можно считать объект в кирпичном доме, так как в нем тепло и не так слышен шум. Также в брежневках стали устанавливать лифты: для перевозки грузов и людей. Лестничные клетки стали просторнее.

Если говорить о минусах, то нужно понимать, что в основном брежневские дома строились из панелей. Это значит, что стены были тонкими: зимой было холодно, летом жарко от нагрева солнцем. К счастью, такие недостатки были не у всех брежневок. Дома серии II-29 (9 этажей) имеют толстые внешние стены, а значит в них тепло и не так слышен шум.

Если вы приняли решение купить брежневку, будьте готовы к тому, что эти дома старые, поэтому им в ближайшее время необходим капитальный ремонт.

Также к минусам можно отнести и то, что в некоторых планировках таких домов не совсем функционально расположена кухня. Она находится между санузлом и наружной стеной.

Отдельным пунктом можно выделить наличие мусоропровода. С одной стороны – это удобно, с другой – он всегда до отказа забит мусором, что является источником неприятного запаха и причиной появления грызунов и насекомых.

Брежневка и хрущевка: отличия

Хрущевка – это массовый вид домов, высота которых 4-5 этажей. Они создавались во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева. В этих домах проектировались малогабаритные квартиры, которые были крайне необходимы для расселения большого количества людей. На тот момент было важно, чтобы семьи жили отдельно друг от друга. Рассчитывалось, что срок службы таких домов будет не больше 25 лет. Однако, хрущевки есть до сих пор. Некоторые исследователи считают, что при своевременном капитальном ремонте хрущевки могут простоять и 150 лет.

Итак, в чем же отличие хрущевок от брежневок?

  • хрущевки имеют площадь чуть меньше, чем брежневки (у хрущевок минимальная площадь – 31 кв.м, у брежневок – 33 кв.м.);
  •  площадь лестничных пролетов в домах времен Брежнева больше;
  • здесь в подъездах появились мусоропроводы и лифты;
  • высота потолков в хрущевках ниже – 2,45-2,5 м;
  • здесь наружные несущие конструкции;
  • одна из комнат проходная, а вот в квартирах Брежневских времени все комнаты были изолированными и могли выходить на разные стороны;
  • одним их главных недостатков хрущевских квартир является крошечная кухня – 5-6 кв.м;
  • из положительно можно добавить тот факт, что в хрущевках имелись кладовые комнаты или встроенные шкафы;
  • в однокомнатных брежневках площадь комнаты стала даже меньше, чем в хрущевке;
  • в брежневках стали строить раздельные санузлы (иногда в «однушках» он все же был совмещен).

Что же выбрать?

При принятии решения, какого типа квартиру купить, нужно определить для себя приоритеты. Например, все хрущевки – кирпичные и это их преимущество, так как в них тепло. Плюс, они низкоэтажные. В брежневках холодно, но зато лучше звукоизоляция. Здесь есть лифт, мусоропровод и площадь квартир больше.

Самое главное, что хрущевки дешевле и строились раньше, поэтому часто имеют гораздо лучшее расположение, чем брежневки. При этом нужно помнить, что квартиры времен Никиты Сергеевича старше, а значит уже сейчас они требуют капитальный ремонт и денежные вложения. Однако, заметим, что, учитывая низкую стоимость хрущевок, это отличный начальный вариант на пути приобретения квартиры своей мечты. 

Какие преимущества Вы получаете делая ремонт своей квартиры в брежневке? Плюсы и минусы проведения ремонта в брежневской квартире

Большим плюсом для дизайнеров интерьеров является тот факт, что в «брежневках» почти всегда несущими являются только стены между квартирами. Все остальные стены можно сносить и передвигать, открывая при этом дополнительное пространство для необычных планировок. Именно поэтому покупка на вторичном рынке жилья квартиры «брежневки» считается отличным приобретением. Но, очень часто, квартиры из вторичного жилого фонда требуют больших денежных вложений для капитального ремонта, из-за необходимости замены всех устаревших и непригодных для дальнейшей эксплуатации коммуникаций.

Особенности проведения ремонта квартир в «брежневках»

Проведение ремонта в «брежневках» связано с некоторыми особенностями.

Учитывая тот факт, что многие владельцы такого жилья планируют создание более комфортных квартир для улучшения жилищных условий, почти всегда ремонт в «брежневке» связан с перепланировкой. При этом нельзя забывать, что всякая перепланировка требует обязательного согласования и утверждения в соответствующих органах.

Перепланировка влечет за собой большой объем демонтажных работ, а также работ по монтажу межкомнатных перегородок, электромонтажных, сантехнических работ и т.д.

Наши специалисты высокого класса смогут выполнить в Вашей квартире ремонт любой сложности и любого объема в соответствии с Вашими замыслами и дизайн — проектом.

Перепланировка «брежневки» делает возможным создание современного жилья на старой жилой площади.

Интерьер двухкомнатной квартиры можно улучшить за счет объединения туалета и ванной комнаты, увеличения площади кухни и создания арки.

Если у Вас трехкомнатная квартира, то вариантов перепланировки становится больше. К объединению туалета и ванной комнаты добавляется объединение кухни и гостиной, создание кладовки и гардеробной, объединение двух смежных комнат.

Объединением туалета и ванной комнаты можно выиграть дополнительное пространство, если смонтировать трубы водопровода, находящиеся на отдалении от стен, внутри стен. Конечно в такую работу придется вложить дополнительные денежные средства, но это того стоит. Очень часто в «брежневке» для высвобождения дополнительных метров меняют ванну на душевую кабину. Это решение вопроса малого помещения может способствовать созданию современного и стильного оформления санузла.

Расширение кухни в «брежневке» возможно за счет объединения ее с гостиной. Так как по всем нормам нельзя объединять кухню с жилой комнатой, такую перепланировку можно утвердить, если между комнатами установить раздвижные перегородки.

Все работы по электромонтажным работам, переносу газовых приборов и труб водопровода, во избежание аварийных ситуаций, должны проводить только узкие специалисты.

После окончания основных работ связанных с перепланировкой и монтажом всех коммуникаций, начинается выравнивание всех поверхностей и отделочные работы. Таким образом, во всем остальном, ремонт в «брежневке» не отличается от ремонта в «хрущевке» и других квартирах.

Перепланировка в «Брежневке»

Не смотря на то, что перепланировка квартиры «брежневки» при проведении ремонтно-отделочных работ имеет свои сложности, такие работы возможны. И перепланировку квартиры согласно своим пожеланиям сделать все же можно, особенно если ее будут проводить профессиональные строители. Необходимо лишь соблюдать ряд простых правил:

  • Жилое помещение нельзя делать меньше 8 м2. Это противоречит санитарным нормам.
  • Нельзя переносить влажные помещения – туалет и ванну. Их можно объединить в совместный санузел для увеличения общей площади, но они все равно останутся на том же месте.
  • Если на кухне смонтирована газовая колонка – то такую кухню нельзя ни с чем объединять. Равно как и самостоятельно нельзя поводить любые работы по газовой магистрали – только силами городских газовых служб
  • Запрещено менять места газопровода и стояков водопровода. Только внутренняя разводка воды.
  • Из комнаты на балкон запрещено переставлять радиатор отопления. Иначе через «мостик холода» потолок будет промерзать квартира ваших соседей.
  • Нельзя повреждать или сносить несущие стены. Это может привести к фатальным последствиям.

Не смотря на все эти ограничения, компания РВТ с успехом проводила ремонты с перепланировками в «брежневских» домах.

Почти бесшумно

Отказываться от собственноручного ремонта приходится многим, потому что они не представляют, что именно нужно для проведения всех работ. У нас есть опыт и знания, а также современный электроинструмент. Так что ремонт квартиры брежневки мы выполним гораздо быстрее, а это значит, что и платить вам придется меньше. Кроме того, соседи не будут жаловаться на шум в вашей квартире, потому ремонт в брежневке мы проводим так, чтобы они ничего не слышали. И все же эффективность наших работ известна и доказана давно. Обратившись к нам, вы непременно получите именно тот результат, который вам нужен: современную квартиру и идеальным внутренним состоянием. Звоните нам прямо сейчас!

Заказать обратный звонок:

Оставить нам заявку, сообщение или вопрос:

НАШИ РАБОТЫ
Заказать звонок
+
Жду звонка!
Call Now Button
×

Здравствуйте!

Нажмите, чтобы пообщаться с нами или отправить письмо на kom47a@yandex.ru

× Ваш вопрос: